ЛЕНТА НАШИХ НОВОСТЕЙ
Размещена проектная декларация на первую очередь жилого дома г.Самара, ул.Буянова
Размещена проектная декларация на первую очередь жилого дома г.Самара, ул.Буянова
Размещена проектная декларация на первую очередь жилого дома г.Самара, ул.Буянова
Размещена проектная декларация на первую очередь жилого дома г.Самара, ул.Буянова
Размещена проектная декларация на первую очередь жилого дома г.Самара, ул.Буянова
Размещена проектная декларация на первую очередь жилого дома г.Самара, ул.Буянова
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Ваше Ф.И.О. Телефон E-mail Организация Сообщение Введите код

Выполнение функций заказчика-застройщика

Главная / Наши услуги / Выполнение функций заказчика-застройщика

На правах заказчика-застройщика мы осуществляем грамотное составление сметной и проектной документации, подбираем подрядные организации и заключаем с ними договоры на строительство. Помимо этого, заказчик-застройщик составляет планы проведения работ на объекте и отслеживает их своевременное исполенение.

Оснавная функция технического заказчика - это решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение совместного с другими учасниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовой строиетльной продукции и производственных мощностей (выполнение функций заказчика). По данной задаче заключается Договор на выполнение функций заказчика, а мероприятия разделяются на следующие этапы:

1. Выбор строительной площадки Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от технического заказчика, осуществляющего функции заказчика строительства, утвержденное в устанавленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.

Основными изысканиями являются:
* Топографо-геодезические изыскания обеспечивают данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства. Эти планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ.
* Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.
* Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд. Для сложных объектов строительства также проводятся:
* Экономические;
* Коррозионные;
* Сейсмические изыскания.

2. Сбор исходно-разрешительной документации С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД).
ИРД - изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается на основании рассмотрения заявления заказчика-инвестора.
Примерный состав исходно-разрешительной документации:
* Заключение по обследованию объекта недвижимости — содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.
* Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения. На эскизе отражается существующая и перспективная застройка, предложения по сносу зданий. Эскиз подлежит согласованию: Префектурой округа, отделом подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана.
* Заключение по условиям проектирования — определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.
* Заключения согласующих организаций. СЭС, ГО ЧС, Москомимущество, Москомприроды, экологическая служба и т.д.
* Градостроительное заключение — итоговый документ содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта.

3. Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям * Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.
* Эскиз №2 — отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.
* Усредненные технические условия присоединения — расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города.

4. Обеспечение проектной документации Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, которое он согласовывает с Префектурой, Москомархитектурой и другими организациями. Перечень основных требований, которые должны быть указаны в задании на проектирование: 1. Общие данные * Основания для проектирования, исходные распорядительные и разрешительные документы. * Сведения об участке и планировочные решения. * Назначение и мощность производства. * Сроки начала и окончания строительства. * Источники финансирования строительства. * Стадийность проектирования. 2. Основные требования к проектным решениям * Генплан, благоустройство. * Архитектурно-планировочные решения. * Конструктивные решения. * Технологические решения и оборудование. * Внутренние инженерные системы и оборудование. * Наружные инженерные коммуникации, необходимость перекладки городских сетей. * Энергосберегающие мероприятия. 3. Дополнительные требования * Необходимость выполнения проектных решений по декоративному оформлению зданий, сооружений, интерьеров. * Необходимость выполнения в нескольких вариантах. * Требования по разработке защитных сооружений по заключению ГО ЧС. * Прочие требования. Необходимость обследования реконструируемого здания, проведения обмеров. 5. Функции заказчика в период строительства До начала строительства: * Оформляет разрешение на строительство объекта. * Обеспечивает источники электроснабжения. * Контролирует результаты геодезических разбивок. В период строительства: * Осуществляет функции технического надзора за качеством и соответствием выполняемых работ проектным решениям. * Фиксирует объемы выполненных работ. * Подписывает акты скрытых работ. * Обеспечивает контроль выполнения работ по замечаниям авторского надзора проектной организации. 6. Сдача объекта в эксплуатацию Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заказчик-застройщик обращается с заявлением в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, прикладывая к заявлению следующие документы:
1. Документы на земельный участок.
2. Градостроительный план земельного участка.
3. Разрешение на строительство.
4. Акт приемки объекта.

5. Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, подписанные лицом, осуществлявшим строительство;

6. Документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

7. Схема, отображающая расположение объекта, расположение сетей в пределах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

8. Заключение органа государственного строительного надзора. Орган исполнительной власти в течение 10-ти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, выдать соответствующее разрешение или указать причины отказа. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.